Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 252.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 5 im Erdgeschoss rechts Mitte nebst Kellerraum Nr. 5 sowie das Sondernutzungsrecht an dem mit Nr. 5 bezeichneten Freisitz.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 53,66 m² teilen sich auf in 2 Zimmer mit Diele, Garderobe, WC, Flur, Badezimmer, Küche und Terrasse/ Freisitz.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das zu bewertende Grundstück ist bebaut mit einem, aus dem Baujahr um 1985 stammenden, unterkellerten, 3-geschossigen Gebäudekomplex als Mehrfamilienhaus mit Dachgeschossausbau sowie einer Tiefgarage. Das Grundstück ist nach WEG geteilt. Die baulichen Anlagen zeigen - soweit im Rahmen dieser Ortsbesichtigung äußerlich erkennbar-, einen baujahresgemäßen guten konstruktiven Zustand. Der Unterhaltungszustand ist ebenfalls gut. Die Gesamtanlage macht einen gepflegten Eindruck.

Heizung: Gas-Zentralheizung.
Warmwasserbereitung: Über Heizungsanlage.
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Freiburg im Breisgau.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus mehrgeschossiger Wohnbebauung. Das zu bewertende Grundstück liegt in zentraler Lage des Stadtteils “Betzenhausen“, als Reihengrundstück an der Straße „Edith-Stein-Straße“, einer ruhigen Anliegerstraße. Unmittelbar angrenzend beginnt das beliebte Naherholungsgebiet “Seepark“. Insgesamt ist die Dienstleistungsqualität als gut zu beurteilen (3,8 von 5,0). Es befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte und Schulen in Gehdistanz.