Zwangsversteigerung 2,5-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 155.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2,5-Zimmerwohnung Nr. 129 im 13. OG und den PKW-Abstellplatz Nr. 45. Die Wohnung liegt in einem 24-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus (Hochhaus).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 85,82 m² teilen sich auf in 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Loggia.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das voll unterkellerte Hochhaus mit 24 Geschossen wurde ca. 1974 errichtet. Insgesamt gibt es 186 Sondereigentume. Das Gebäude ist über zwei Eingänge erschlossen, es gibt zentral vier Fahrstühle und ein Treppenhaus. Das Gebäude und die Flächen im gemeinschaftlichen Eigentum weisen erhebliche Abnutzungsspuren auf. Das Gebäude ist in einem mittleren Instandhaltungszustand.

Es gibt ein Parkhaus mit vier versetzten Ebenen und 147 PKW-Stellplätzen, das östlich an das Gebäude angebaut ist. Die Zufahrt erfolgt über die Roonstraße.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Stadtzentrum von Ludwigshafen (Stadtteil: ’Mitte’) in einem Mischgebiet.

Die Umgebungsbebauung zeichnet sich entsprechend der Lage in einem Mischgebiet überwiegend durch gemischt genutzte Objekte in teils offener, teils geschlossener Bauweise aus. Als Oberzentrum profitiert Ludwigshafen von einer guten Versorgungsinfrastruktur. In einem Umkreis von ca. 500 m um das Bewertungsobjekt sind neben diversen Lebensmittelmärkten und einem Einkaufszentrum auch zahlreiche Restaurants und Cafés vorhanden. Der periodische Bedarf kann somit in der fußläufig erreichbaren Umgebung gedeckt werden.