Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 302.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 4 im 2. OG nebst Kellerraum in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus, Hausnr. 45.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 127,66 m² teilen sich auf in drei Zimmer mit Bad/WC, Gäste-WC, Diele und zwei Balkone. Es handelt sich um eine großzügig geschnittene Dreizimmerwohnung mit separatem Gäste-WC und zwei kleineren Balkonen. Es gibt keine Durchgangszimmer. Die Belichtungsverhältnisse sind befriedigend. Die Wohnung ist nach Osten und Westen ausgerichtet. Ursprünglich handelte es sich um eine Vierzimmerwohnung. Eine Wand wurde allerdings entfernt. Diese Wand könnte jederzeit wieder eingezogen werden und man hätte dann eine Vierzimmerwohnung.

Das Wohnungseigentum befindet sich in bauzeitgemäßem, renovierungsbedürftigem Zustand, es wurden seit der Errichtung offensichtlich keine Maßnahmen durchgeführt. Es ist folgender Renovierungsstau vorhanden: Maler- und Tapezierarbeiten erforderlich, Sanitärräume sind modernisierungsbedürftig.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leerstehend.

Gebäudebeschreibung:

Die zwei- bis viergeschossige, unterkellerte Wohnanlage wurde ca. 1982 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet, vorhanden sind 52 Wohnungen. Auf dem Anwesen gibt es eine Tiefgarage mit 56 Tiefgaragenstellplätzen, welche jeweils ein separates Teileigentum bilden. Die Anschriften lauten: Friedrichring 45, 45/1, 45/2. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ordentlichem, bauzeitgemäßem Zustand. Besondere Schäden und Mängel wurden nicht festgestellt

Fenster: Holzfenster mit Zweischeibenisolierverglasung, Kunststoffrollläden
Heizung: Gaszentralheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper
Warmwasserversorgung: Zentral
Bodenbeläge: Fliesen
Sanitärräume: für die Nutzung üblich, Bad mit Wanne und Dusche

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rastatt (ca. 48.000 Einwohner) im westlichen Stadtgebiet von Rastatt, unmittelbar an der Murg in mittlerer Wohnlage.

Die Umgebung besteht aus 3- bis 5-geschossigen Wohn- und Geschäftshäusern, geschlossene Bauweise. Die für eine große Kreisstadt dieser Größenordnung üblichen öffentlichen und privaten Einrichtungen sind am Ort. Die Stadtmitte von Rastatt ist ca. 900 m entfernt, eine Bushaltestelle ca. 200 m. Beim Friedrichsring handelt es sich um eine öffentliche, zweispurige Straße mit etwas erhöhtem Verkehrsaufkommen, wodurch mit entsprechenden Immissionen zu rechnen ist. Im öffentlichen Straßenraum ist die Parkplatzsituation schwierig.