Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 93.500,00 EUR

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilien-Reihenmittelhaus.

Das unterkellerte, zweigeschossige Gebäude wurde ca. 1926/1928 in Massivbauweise errichtet und besteht aus KG, EG, OG, ausgebautem DG und Dachraum. In späteren Jahren erfolgten div. bauliche Maßnahmen und Modernisierungen, die aber auf Grund der vor Ort vorgefundenen Ausführungen nicht mehr als Modernisierungen bezeichnet werden können.

Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten wäre möglich. Wohnflächen: für WE 1 ca. 78 m², für WE 2 ca. 149 m², zusammen ca. 227 m²; Nutzfläche: ca. 50 m², Raumaufteilung:

KG: mehrere Kellerräume, HAR, Heizung und Öllager, Flur mit Treppenhaus
EG: Flur mit Treppenhaus; WE 1 mit 4 Wohnräumen inkl. Küche, Bad
OG und DG: Flur mit Treppenhaus; WE 2 mit 4 Wohnräumen inkl. Küche, Bad im OG und 4 Wohnräumen im DG
Dachraum: Speicher (nicht ausgebaut; Zugang über einen Raum im DG)

Die Grundrisse haben eine zweckmäßige Raumaufteilung, die Belichtung und Besonnung können als ausreichend eingestuft werden. Die Gesamtanlage ist zweckmäßig angelegt und befindet sich insgesamt in einem sehr befriedigenden, vernachlässigten Zustand. Es besteht mittlerer bis größerer Unterhaltungsstau und mittlerer bis größerer Renovierungsbedarf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt bewohnt im EG (= WE 1). Ein Bewohnen der WE 2 im OG und DG war zum gegenwärtigen Zeitpunkt auf Grund der Ausführungen vor Ort ausgeschlossen.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Elektroinstallation: einfache Ausstattung aus ca. 1984, technisch überaltert, Kippsicherungen, kein FI-Schutzschalter
Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl); Heizungsanlage außer Betrieb da zerstört; Flachheizkörper, mit Thermostatventilen; Beheizung von einem Raum in WE 1, derzeit mit einem Einzelofen mit Holz, ansonsten ohne Heizung; WE 2 ohne Beheizung;
Warmwasser: Warmwasserspeicher nicht funktionsfähig, da keine funktionierende Heizung; Elektro-Durchlauferhitzer
Bodenbeläge: PV, Linoleum, Laminat, Fliesen
Fenster: aus Holz mit Isolierverglasung; nachträglich eingebaute Rollläden aus Kunststoff, Dachflächenfenster
sanitäre Installation: jeweils eingebaute Wanne mit Duschfunktion, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss; überalterte Ausstattung und Qualität, farbige Sanitärobjekte (weißgrau)

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Namborn (ca. 7.000 Einwohner) im Ortsteil Eisweiler (ca. 500 Einwohner), ca. 750 m vom Ortszentrum entfernt.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Ort und Ortsteil, eine Bushaltestelle und der Bahnhof Namborn sind ca. 250 m entfernt. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen im meist aufgelockerter und geschlossener, 1- bis 3-geschossiger Bauweise.

Das Gelände weist eine stärkere Hanglage auf, von der Straße ansteigend nach Nordnordosten; Garten mit Nordnordostausrichtung. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute Wohn- und Geschäftsstraße als überörtliche Verbindungsstraße / klassifizierte Straße (Landesstraße L II.O. 320) mit starkem Durchgangsverkehr. Parkstreifen / -buchten sind nicht vorhanden. Es entstehend mittlere Beeinträchtigungen (Flugverkehr, Straßenverkehr, Tankstelle).

Wüstenrot Bausparkasse AG, Wüstenrotstraße 1, 71638 Ludwigsburg
Vertragsnummer: 9008156988