Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 63.600,00 €
Objektbeschreibung: Einfamilienhaus mit Garage

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Das 2-geschossige, teil unterkellerte Einfamilienhaus wurde um ca. 1850 errichtet. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem einfachen, aber recht gepflegten Zustand. Ausstattung der Bäder, Wand,- Decken,- und Bodenbeläge sowie die technische Ausstattung sind mehrheitlich überaltert. Der energetische Zustand ist aufgrund der Fachwerkwände, der fehlenden Dämmung, der älteren Fenster und Türen sowie der ineffizienten Öl-Heizung ebenfalls sehr einfach. Die Wohnfläche ist für ein Einfamilienhaus leicht überdurchschnittlich, Zuschnitt und Größe der Räume sind teilweise nicht mehr sehr zeitgemäß. Die Raumhöhen mit ca. 2,00 m bis 2,20 m sind eher unterdurchschnittlich, unter den Sichtbalken ca. 1,90 m Höhe.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Zwei Kellerräume.
Erdgeschoss: Drei Wohnräume, davon ein Durchgangsraum und ein gefangener Raum, Terrasse, Küche, Bad, Diele/Treppenhaus und Flur.
Erdgeschoss: Heizungsraum/Waschküche, Öllager, eh. Geräte- und Hobbyraum.
Obergeschoss: Fünf Wohnräume, davon ein Durchgangsraum und ein gefangener Raum, Treppenhaus und Flur, Bad.
Dachgeschoss: Nicht ausgebaut.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Gebäude seit ca. Ende 2022 leer stehend.

Garage: Einfachgarage als Fertiggarage.

Heizungsanlage: Öl-Niedertemperaturkessel.
Warmwasserversorgung: Zentral über Heizungsanlage.
Bodenbeläge: Mehrheitlich PVC o.ä., teilweise in Holzoptik, darunter teilweise Dielen, Mosaikfliesen, Fliesen.
Fenster: Weiße Kunststofffenster, isolierverglast, teilweise älter, teilweise etwas neuer.
Elektroinstallation: Einfache Ausstattung, wsl. vor 1985, Kabelführung teilweise über Putz.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lichtenfels, Ortsteil Goddelsheim.

Das Grundstück fällt leicht von Nordosten nach Südwesten, es ist inselartig an vier Seiten umgeben von der Hoggerstraße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung in dörflichem Umfeld.

Entfernungen:

Geschäfte des tägl. Bedarfs: Ab ca. 500 m entfernt
Kitas und Schule: Ab ca. 250 m bis 1 km entfernt
Ärzte und Apotheken: Ab ca. 500 m bis ca. 10 km entfernt
ÖPNV: Bushaltestelle ca. 750 m entfernt