Zwangsversteigerung Hausanwesen und Gerätehalle

Lfd. Nr. 1 - 62.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - 152.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um eine Geräte- und Fahrzeughalle (lfd. Nr. 1 / Flst.75/1) sowie ein Hausanwesen mit Nebengebäuden (lfd. Nr. 2 / Flst. 74/2).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Flurstücke 74/2 und 75/1 bilden eine wirtschaftliche Einheit.

Wohnhaus mit Anbau / Nebengebäuden (Flst. 74/2):

- nicht unterkellert, zweigeschossig, Massivbauweise, Satteldach, Fläche ca. 146 m²
- Baujahr unbekannt / Modernisierungen nicht erkennbar
- Nutzung = EG nicht bekannt, OG Wohnnutzung
- Belichtung und Belüftung: ausreichend
- der Allgemeinzustand kann nicht beurteilt werden, da keine vollständige Innenbesichtigung möglich war (Innenbesichtigung nur in Teilen des EG möglich)

Weitere Gebäude/-teile:
- Probierstube (ca. 14 m²) mit Zwischenbauten/WCs - ca. 10 m²
- Schuppen / Waschküche, ca. 17 m²
- Kelterhaus (unterkellert), ca. 110 m²

Es besteht allgemeiner, teils erheblicher Unterhaltungsstau und starker Renovierungsbedarf. Das Wohngebäude ist mit Efeu komplett überwuchert.

Geräte- und Fahrzeughalle (Flst. 75/1):

- von Flurstück 74/2 her überbaute Erweiterung des Gebäudes
- nicht unterkellert, Massivbauweise, Pultdach, Fläche ca. 110 m²
- Baujahr unbekannt, nicht modernisiert
- Nutzung = eine Kelter sowie mehrere Kunststofftanks verschiedenartiger Fassungsvermögen abgestellt
- Belichtung und Belüftung ausreichend
- befriedigender Allgemeinzustand, überschaubarer Unterhaltungsstau

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt bzw. stand teilweise leer.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bubenheim (ca. 800 Einwohner) in Ortslage.

Die Wohnlage kann als einfach eingestuft werden. Die Umgebung besteht aus Dörflicher Wohnbebauung. Es entstehen Beeinträchtigungen durch Flug- und Straßenverkehr. Es besteht eine Busverbindung, Einkaufsmöglichkeiten sind beschränkt vorhanden. Das Eckgrundstück weist ein leichtes Gefälle von Südost nach Nordwest auf, die Höhenlage zur Straße ist normal.

Die Hauptstraße ist eine Durchgangsstraße mit mittlerem Verkehrsaufkommen, die Straßen „Im Dorfgraben“ und „Hindenburgstraße“ sind Anliegerstraßen mit geringem Verkehr.