Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Nebengebäuden

Verkehrswert: 265.000,00 €

Hinweis / gemäß Amtsgericht: niedrigerer Verkehrswert festgelegt, als im Gutachten angegeben.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Scheune und Garagen.

Das Anwesen in Massivbauweise und teilweise Fachwerk (DG) stammt ursprünglich ca. aus 1929. Das Wohnhaus besteht aus Unterkellerung, EG, OG, und teilweise ausgebautem DG. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und die Raumaufteilung wirtschaftlich (Wohnfläche EG und OG = 112,93 m²):

KG: Gewölbekeller, Waschküche, Flur, Nutzfläche 47,34 m².
EG: 2 Zimmer, Küche, Flur, WC mit Vorraum, Eingangsflur, Wohnfläche 57,73 m².
OG: 2 Zimmer, Küche, Flur, WC mit Vorraum, Wohnfläche 55,20 m².
DG: 3 Zimmer, Flur. Wohnfläche 36,44 m². Bedingt als Wohnfläche nutzbar.
Spitzboden: Grundfläche 29,76 m².

In den Jahren 1981 - 2003 erfolgten Modernisierungen in Teilbereichen (Fenster, Heizung, Elektro). Das DG wurde als Wohnraum genutzt, genügt aber derzeit nicht den heutigen Anforderungen an Wohnraum. Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. Es besteht Instandhaltungsstau (u. a. kein Bad, keine Wasserspülung im WC, Erneuerungsbedarf Anstrich Fenster und Fensterläden etc.).

Weitere Gebäude/-teile (Nutzfläche Scheune 158,00 m²; Nutzfläche Garagen = 74,60 m²):

- 1 Garage im ehemaligen Kuhstall anschließend an das Wohnhaus, Kappengewölbe mit Betonplatte darüber, Mauerwerk, Schwingtor mit Fernsteuerung.
- Daran anschließend die Scheune mit darüberliegendem Getreideboden, Massivbauweise / Fachwerk im OG, Schiebetor, Satteldach. Die Scheune ist älter, als das Wohnhaus.
- Zusätzlich Garage als Anbau mit 2 Räumen, Mauerwerkbauweise mit Holzbalkendecke mit Faserzementplatten gedeckt.
- Schuppen: 1 Unterstand als offene Überdachung in Verlängerung der Scheune. Holzkonstruktion mit Faserzementplatten (möglicherweise asbesthaltig) gedeckt. Es handelt sich um einen Überbau über die Grundstücksgrenze.
- An der nordwestlichen Grundstücksgrenze gemauerter Schuppen mit teilweise offener Überdachung, Dachdeckung Faserzementplatten.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Wohnhaus bezugsfrei / nicht bewohnt, die Scheune und die Garagen wurden teilweise von einem Miteigentümer genutzt.

Fenster: Holz-Alu-Fenster (außen Alu, innen Holz) von 1985/86, Fensterläden in Holz Kunststofffenster im Keller Waschküche und neue Garage, Holzfenster im Gewölbekeller, alte Holzfenster einfachverglast im WC-Anbau
Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung. Heizkessel, Heizleitung und Heizkörper nachrichtlich von 2003, Kaminofen im Wohnzimmer
Bodenbeläge: Dielen, PVC, Linoleum Terrazzo, Parkett, Fliesen
Elektroausstattung: Baujahresgemäßer Standard, nachrichtlich von 1981
Badezimmer: Je ein WC mit Vorraum im Anbau an der Nordseite. Die WCs haben keine Wasserspülung. Ein Bad ist nicht vorhanden

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Dorfkern von Bolheim, einem Ortsteil von Herbrechtingen (ca. 13.000 Einwohner), ca. 3 km von Herbrechtingen entfernt.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße. Die Umgebung besteht aus ehemaligen Gehöften, Wohnhäusern und nicht störendem Gewerbe. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt von Süden. Die Grundstücksgrenze verläuft durch ein Vordach/Unterstand, das sich an der Scheune anschließt. An der westlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein Schuppen, durch den die Grundstücksgrenze etwa mittig verläuft. Das Terrain steigt von der Straße zum Hof leicht an.