Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 08. Oktober 2024 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 105, Sitzungssaal, Amtsgericht Alzey, Schlossgasse 32, 55232 Alzey, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 113.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 113.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 08.10.2024, 09:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 1 K 13/23
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 15.01.24
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- In einem früheren Termin wurde nach § 74a wegen Nichterreichens der 7/10 Grenze der Zuschlag versagt.
Objektdaten
- Objekttyp
- Zweifamilienhaus
- Wohnfläche
- 96 m²
- Anzahl Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- 58 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- ungepflegt
- Baujahr
- 2005
- Verfügbarkeit
- vermietet
- Anzahl Etagen
- 2
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.
Das Gebäude wurde ca. 2005 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet, es erfolgten seither nur geringfügig Modernsierungen. Das Objekt ist in einem teilrenovierten Zustand mit Mängeln. Es besteht teilweise Unterhaltungsstau, hoher Verschleiß und sehr viele Gebrauchsspuren. Die Fassade ist schadhaft, die Heizung überaltert.
Die individuellen Grundrisse bieten eine ausreichende Belichtung und Besonnung. Insgesamt sind 4 Zimmer vorhanden, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 96 m², verteilt auf eine Mieteinheit im EG + OG (ein Raum im OG) - ca. 40 m² Wohnfläche - sowie eine Mieteinheit im OG + DG - ca. 56 m² Wohnfläche. Die ausgebauten Räume im DG sind wegen mangelnden Fluchtwegen und zu geringer Belichtung nicht als Aufenthaltsräume geeignet.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren beide Wohneinheiten vermietet.
Ausstattung
Heizung: Gas-Zentralheizung (Gas-Heiztherme) im DG, Heizkörper
Warmwasserversorgung: dezentral, Elektro-Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: einfache Ausstattung
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster aus Holz; im mittleren DG-Zimmer keine Belichtung, außer einer Öffnung in der Decke.
Bodenbeläge: Fliesen
Bäder: Ausstattung für die Nutzung üblich, sanierungsbedürftig und verschmutzt bzw. renovierungsbedürftig; Badewanne, Handtuchhalterheizkörper
Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Alzey (ca. 20.000 Einwohner) in einfacher Wohnlage als Reihengrundstück in eng bebauter Ortslage.
Die Umgebung besteht überwiegend aus kleinen Wohnhäusern. An ÖPNV stehen Bus und Bahn zur Verfügung, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort. Das Gelände weist eine nahezu ebene Topografie auf. Bei der Hinkelgasse handelt es sich um eine schmale, verkehrsberuhigt ausgebaute Anliegerstraße ohne Gehwege. Es herrscht ein nur geringes Verkehrsaufkommen.
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